买房、卖房、办贷款，甚至打官司，很多时候都绕不开查不动产信息。很多人以为这事儿得跑一趟政务大厅，其实现在足不出户，在家点点手机或电脑就能搞定。
什么是不动产查询？
简单说，就是查某套房子或者某块地的登记信息。比如房子在谁名下、有没有抵押、是否被查封、面积多大、用途是住宅还是商用等等。这些信息都记在不动产登记簿里，由各地自然资源和规划局管理。
哪些人可以查？查什么？
不是谁都能随便查别人的房子。按照规定，权利人（比如房主）可以查自己的全部信息；利害关系人（比如买家、债权人）只能查和自己有关的部分；普通人想查，一般只能查房屋的自然状况，比如位置、面积、用途，不能看产权人姓名这类隐私内容。
线上怎么查？三步搞定
大部分城市都开通了线上查询渠道。以北京为例：
第一步：打开“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”官网。
第二步：注册登录，实名认证。需要身份证号和人脸识别。
第三步：选择“不动产登记信息查询”，按提示输入房产地址或不动产权证号，提交申请。
几分钟后就能下载一份带红章的PDF查询结果，和窗口打印的一样有效。上海、广州、深圳等地也有类似平台，名字可能叫“XX市一网通办”或“XX市自然资源局官网”。
查不到怎么办？
有时候输完信息提示“无数据”，别急着怀疑系统。先确认是不是填错了地址或证件号。老小区可能用的是旧门牌，得查当年的购房合同。另外，一些农村宅基地或历史遗留房产还没完成统一登记，确实查不到，得去当地不动产登记中心现场问。
线下查询也别慌
如果非得去现场，带上身份证，直接到所属区的不动产登记中心。取号排队，窗口申请，一般当场就能出结果。有些地方还支持自助查询机，刷身份证、扫脸，一分钟打印一张查询单，连窗口都不用排。
警惕收费陷阱
正规渠道的查询服务基本是免费的。别轻信某些网站弹窗“付费快速查房”，多半是坑。真要委托律师或中介代办，也得通过官方授权渠道操作，避免信息泄露。
朋友小李前阵子办房贷，银行让他提供名下房产查询记录。他原本打算请假去窗口，后来一搜发现本地政务App就能办，晚上在家花了十分钟搞定，第二天直接上传给银行，省时又省力。
不动产查询没那么神秘，关键是要找对入口。多留个心眼，认准政府官网，别被花里胡哨的广告骗了。